안녕하세요? 오늘은 주택청약 저축에 대해 이야기를 해 보려고 합니다.
아파트 청약을 위해 꼭 필요한 통장인 ‘청약통장’ 종류가 두 가지입니다. 그래서 헷갈릴 수 있는데요. 누구나 가입할 수 있는 ‘일반 주택청약종합저축’과 청년들을 위해 만들어진 ‘청년 주택드림 청약통장’이 있습니다.
본인이 청년으로서 요건에 맞다면 ‘청년 주택드림 청약통장’을 선택하는 것이 압도적으로 유리합니다. 왜 그런지 아주 쉽고 자세하게 설명해 드릴게요.
주택청약통장이란?
새로 짓는 깨끗하고 좋은 아파트를 가장 먼저, 그리고 비교적 저렴하게 살 수 있는 제도를 ‘분양’ 또는 ‘청약’이라고 합니다.
그런데 새 아파트를 사고 싶어 하는 사람은 많기 때문에 아무에게나 팔지 않습니다.
이때 ‘새 아파트를 살 수 있는 자격’을 증명하는 입장권 역할을 하는 것이 바로 청약통장입니다.
매달 꾸준히 은행에 돈을 저금하면, 나중에 새 아파트를 살 수 있는 우선순위 자격이 생기는 마법의 저금통이라고 생각하시면 됩니다.
일반 주택청약통장은 나이나 직업에 상관없이 대한민국 국민이라면 누구나 은행에서 쉽게 만들 수 있습니다.
청년 주택드림 청약통장은 무엇이 다를까요?
이름에서 알 수 있듯이, 나라에서 청년들이 내 집 마련을 훨씬 쉽게 할 수 있도록 기존 청약통장에 엄청난 혜택을 듬뿍 얹어서 만든 ‘슈퍼 업그레이드’ 버전입니다.
일반 통장과 비교했을 때 세 가지 엄청난 장점이 있습니다.
1. 통장에 쌓이는 이자를 훨씬 더 많이 줍니다
일반 청약통장은 통장에 돈을 오래 넣어두어도 은행에서 주는 이자가 2%대 후반에 불과합니다.
하지만 청년 주택드림 청약통장은 최대 연 4.5%라는 아주 높은 이자를 줍니다. 똑같은 돈을 저금해도 나중에 통장을 열어봤을 때 쌓여있는 이자 금액이 훨씬 큽니다. 재테크 목적으로도 아주 훌륭한 통장입니다.
2. 아파트 당첨 시, 초저금리로 집값을 빌려줍니다
이 통장의 가장 핵심적이고 파격적인 혜택입니다. 만약 이 청년 통장을 꾸준히 부어서 아파트 당첨이 되었다고 가정해 보겠습니다.
막상 아파트에 당첨되어도 수억 원에 달하는 집값을 한 번에 내기는 어렵습니다.
이때, 이 통장 가입자는 나라에서 엄청나게 싼 이자(최저 2%대)로 집값의 최대 80%까지 돈을 빌려줍니다. 이를 ‘청년 주택드림 대출’이라고 부릅니다.
그런데 일반 은행 대출 이자와 비교하면 매달 내야 하는 이자 돈을 수십만 원에서 수백만 원 이상 아낄 수 있는 평생에 걸친 혜택입니다.
3. 이자에 붙는 세금을 면제해 줍니다
원래 은행에서 이자를 받으면 약 15.4%를 세금으로 나라에 내야 합니다. 내 통장에 찍히는 돈은 세금을 뗀 나머지 금액이죠.
하지만 이 청년 통장은 일정한 요건만 충족하면, 이자 수익 중 최대 500만 원까지는 세금을 전혀 떼지 않고 온전히 내 주머니로 가져갈 수 있습니다.
나도 청년 통장에 가입할 수 있을까?
이렇게 혜택이 빵빵한 만큼, 누구나 가입할 수는 없고 아래 세 가지 조건을 모두 만족해야 합니다.
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나이: 만 19세부터 34세 사이의 청년이어야 합니다. (만약 군대를 다녀왔다면, 군 복무 기간만큼 나이를 빼주어서 최대 만 39세까지도 가입할 수 있습니다.)
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소득: 작년 한 해 동안 직장이나 아르바이트 등으로 번 돈(연봉)이 5,000만 원 이하인 근로자이거나 프리랜서(사업소득자)여야 합니다. 소득이 전혀 없는 학생이라면 아쉽게도 가입이 어렵습니다.
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주택 여부: 현재 내 이름으로 된 집이 없는 ‘무주택자’여야 합니다. 부모님과 같이 살고 있는데 부모님이 집을 가지고 계시더라도 상관없습니다. ‘내 이름(본인)’으로 된 집만 없으면 가입할 수 있습니다.
이미 일반 청약통장에 가입되어 있다면 어떡하죠?
“아차, 나는 이미 예전부터 일반 청약통장에 매달 돈을 붓고 있는데 어쩌지?” 하고 걱정하실 필요가 전혀 없습니다.
본인이 방금 말씀드린 가입 조건(나이, 소득, 무주택)만 맞춘다면, 지금 가지고 있는 일반 통장을 청년 주택드림 청약통장으로 ‘전환(바꾸기)’ 할 수 있기 때문입니다.
전환해도 내 청약 순위와 납입 횟수는 100% 그대로 유지됩니다!
전환할 때 가장 많이 오해하시고 걱정하시는 부분이 바로 “통장을 해지하고 새로 바꾸면, 그동안 부었던 기간이나 횟수가 다 날아가서 꼴찌가 되는 거 아니야?”입니다. 절대 그렇지 않습니다.
기존 통장에서 3년을 부었든 5년을 부었든, 그 기간과 저금했던 금액, 납입 횟수는 새로운 청년 통장으로 100% 고스란히 옮겨옵니다.
전혀 손해 볼 일이 없는 것이죠. 다만 통장을 전환한 시점부터 혜택(높은 이자 등)이 새롭게 적용되는 방식입니다.
어떻게 가입하고 전환할 수 있나요?
주거래 은행(국민, 신한, 우리, 하나, 농협 등)의 스마트폰 앱(어플)을 켜시면 영업점에 가지 않고도 모바일로 아주 쉽게 가입하거나 기존 통장을 전환할 수 있습니다.
앱에서 내 소득 정보와 주택 소유 여부를 자동으로 불러와서 확인해 줍니다.
만약 앱 사용이 어려우시거나 스마트폰으로 확인이 안 되는 특수한 경우라면,
신분증과 작년 소득을 증명할 수 있는 서류(소득금액증명원 등)를 들고 가까운 은행 창구에 방문하시면 은행원이 친절하게 도와줍니다.
글을 마치며
조건에만 맞으신다면 고민할 필요가 없습니다. 이자도 훨씬 많이 받고, 나중에 내 집을 마련할 때 대출 이자도 팍팍 깎아주는 든든한 무기가 되어주므로 미루지 말고 꼭 가입하거나 전환하시기를 강력히 추천해 드립니다.
